立即注册 找回密码

卡神之家-卡神网-网贷巴士-51网贷上线早知道-好口子网-51网贷专业查询-网贷金-最新的网贷公众号导航与技术交流论坛

快捷导航
搜索
    查看: 736|回复: 1

    一光年之恋 驯服美姐 租房派VS买房派,租房合适还是买房合适?你支持哪一边? 英雄无敌之恶魔的微笑

    [复制链接]

    318

    主题

    732

    帖子

    1374

    积分

    等待验证会员

    积分
    1374
    发表于 2019-5-16 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
    1. 大城市的房租增速很是高!仔细算下你会倍吓到!
    2. 以今朝的房租增速来看,大城市还是尽早买房划算;
    3. 买房具有较为稳定的抗通胀的特征,投资股票、基金等吃亏的几率还是比力大的;
    4. 租房要斟酌“便当原则”(最重要的是需要斟酌交通,由于只要交通便当才能有助于职业成长)。
    假定租金是以6%每年延续上涨。而这一假定,是建立在我国经济延续等速,或增速成长的条件之下。我固然是期望我国经济永久连结成长下去,能够否可行能否现实?对照其他发财国家和大城市,现实中是以这样的速度延续增加70年么?
    以北欧为例。曩昔的十几年中,中心地段的房租和房价简直都是延续上涨的。但近几年房租的状态是几近没有变化,甚至有所下降。而房价经过08年的泡沫以后,近几年的增加也没有很明显。
    我感觉在权衡买房还是租房的时辰,要斟酌到
    1. 城市的职员活动情况和生齿基数。
    大学多,新兴产业多的城市,短期居住的,租房需求更多;
    有购房才能的生齿基数大的城市,可供给租住的衡宇多,供方市场就更大;
    2. 消耗偏好:90和00后逐步成为首要消耗群体,他们更偏好持久假寓?还是更强的活动性?
    3. 更进一步想,租房买房的挑选,与活动性之间,与消耗偏好的相互影响。
    买房与租房的职员脚色交换:
    买房的人,由于前期的本钱投入,能够更偏向于假寓。
    大概反过来,作为一种理财方式,更偏向于挑选去其他城市租房短居。
    即买房与租房间分界不再绝对分隔。同一小我能够既是买房方又是租房方。这类情况在欧美很是普遍。我国随着经济成长,经济形式自在化,会不会也一样有一样的消耗趋向?

    租房派VS买房派,租房合适还是买房合适?你支持哪一边?

    租房派VS买房派,租房合适还是买房合适?你支持哪一边?  网贷交流 090951janh922nu8921ylo


    天下的变化是快速的,而人们的消耗心理,生活习惯也会随之不竭发生变化。租房VS买房。
    一、这是站在刚需上来会商的,从刚需上来看,历史和现实已经证实了这点,买房比租房好,即处理了住房需求,有有了立业的牢固资产。
    出格是针对中国这个快速成长,下一步将领衔全球的国家来说,在没成为天下第一前,都可以一向买买买。
    二、那末买房的风险呢,首要还在于投资性买房。虽然国家是整体向上的,但某一段时候的调剂,也是不成避免的,在调剂的时候,你的支出,能否承当买房的月供及家庭的开支,也是必必要斟酌好的,
    假如在这段时候没有充沛的资金扛曩昔,就会出现美国次级债的风险,屋子被银行发出去,那怎样办。短期的风险若不能扛,持久的计划投资就是一场空
    三、是以买房一定要做好演算,你的工作是稳定的,这个稳定有多长时候风险,出现风险后你有多大的后手,是随意换个工作就能拿到现有的支出吗,还是有父辈的资金支持。
    对现在创业的人来说,买房投资并不是一件优先斟酌的工作,创业的资金压力,变现的急需,以及某一天创业成功后的庞大收益远远抵扣了采办屋子的增值
    四、是以我的倡议是,对刚需来说,可以买来居住。
    对家庭安定也不愿去投资去创业有点闲钱的人来说,投资一两套屋子是个不错的挑选。但若对于心胸理想,要改变天下的人来说,还是不要把投资房产当做第一要素,究竟这个天下美好的工具太多了,需要我们穷极平生去追求也不够,就不要把购房当做第一追求啦。

    租房派VS买房派,租房合适还是买房合适?你支持哪一边?

    租房派VS买房派,租房合适还是买房合适?你支持哪一边?  网贷交流 090951lb3avzauav3gzzvg


    讲一个我身旁的实在故事。八年前,有一对亲兄弟来到上海。哥哥,咬牙花了100多万买下一套屋子,存款30年,每年月供4800元。弟弟要比哥哥精明,那时,他算了一笔帐,这套总价100多万的屋子,那时的月租只要2000元左右。
    依照这个月租,花100多万最少可以租住50年了,买房并不比租房划算。恰逢那时,有人说“房价要降一半” 。还有一些砖家的“楼市崩盘论”被媒体大举宣传。
    因而,弟弟终极挑选了租房。八年前曩昔了,弟弟错过了一波又一波的机遇。
    现在,上海的屋子已经贵到想买也买不起。甚至,有一天他起头发急——自己能够连租屋子也租不起了!
    由于那套原本只租2000元/月的屋子,在这几年的轮流上涨中,已经要每月最少7000元才能租下。而另一边,哥哥却由于降息、银行的房贷利率优惠等身分,月供不竭下降,现在每月要供的居然还不到4000元。
    我自己有一点分歧的定见,首先是关于房租的延续增加这件事:拿我地点的城市苏州来说。
    苏州是很典型的由外资带动的城市,大要10年前,外资企业大量进入,随之而来的大量劳动力,大学结业生都大量来到苏州。
    房价,租金都上涨很快,很多当地的农户都把自己家的屋子翻建,两层的改三层,每层都隔出很多小房间以供出租。有的人家光租金就月两三万。
    可是比来几年随着外资企业的大量封闭大概外迁,致使之前好多屋子租不进来,不能不降房租,大概租不到。我身旁好多苏州当地人之前家里拆迁了好几套屋子的,埋怨屋子欠好租,底子租不进来。随着外资企业的进一步退出,屋子只会越来越难租进来。
    接下来说说买房,固然像很多人说之前买了屋子的人都升值了很多。还是拿苏州来举例,15年前好的地段的屋子也就两千左右一平米,现在要四万左右,15年涨了20倍。
    可是此后屋子的涨幅还会象之前一样猛吗?我小我感觉不太能够。
    有这么几个身分:一是现在我国的生齿增加没有之前那末快,随着我国进入老龄化国家,小孩子少。现在的根基情况是,两家人家一个小孩,而两家人家根基上都最少有一套,多的要两套以上。屋子越来越多,生齿越来越少,很难设想屋子会一向上涨。
    还有一点就是关于中国经济的延续增加,经济的延续增加,支出的延续增加是支持房价延续增加的根本。随当中国未来十年到二十年老年生齿的激增,赢利的人越来越少,花钱的人越来越多,社会负担越来越重,中国经济延续高速增加的几率有几多?
    所以我的结论是,买房自住啥时辰买都不晚,买房投资需谨慎。一旦房价下降,存款还要还,万一工作没了,那什么还?
    屋子卖又卖不掉,怎样办?

    租房派VS买房派,租房合适还是买房合适?你支持哪一边?

    租房派VS买房派,租房合适还是买房合适?你支持哪一边?  网贷交流 090952eb70b1hsi0hvvvgi


    在中国,房地产永久是一个争议不竭的话题。看多的人可以举出一系列的证据,比如:地盘的有限供给、生齿流入、资本会聚、货币超发、学区稀缺、经济延续增加;看跌的人也能举出一系列的证据,比如:生齿老龄化、租售比力高、支出/房价比太高、空城数目大幅增加、绝对价格已经太高,等等。
    这个冲突的话题要分两方面来看,一些过于绝对的概念虽然教员没说出来,可是我们可以举一反三地推导出来。
    看题目要撇开主要冲突,捉住首要冲突,这几天教员提到的恰恰就是首要冲突,这些包括:
    1、焦点城市的生齿流入,在对冲了诞生率下降的反感化后,仍然有长时候的延续增加,不外要留意是少数焦点城市;
    2、中国经济的稳定增加,天下各个经济体的成长过程证实,经济增加一定陪伴着牢固资产代价的提升;
    3、我们国家特别的地盘政策,所酿成的焦点城市的地盘持久稀缺;
    4、持久温顺通胀的货币,就像不竭上涨的水位托起房价。
    以上根基针对地域和国家的焦点城市。至于看跌者罗列的缘由,确切存在,适用于大大都经济活力一般、生齿延续流出的三、四、五线城市。
    对于租房还是买房,我朋友在06年起头出租一套重庆郊区步行街旁边的小屋子,那时租金是800,现在租金是1400,租金年增加率是6%。
    这套屋子位置好,十多年来,总共空置了30天左右,买这套屋子花的钱,根基经过租金全数赚返来了,而且房价也涨了三四倍。
    小区大约有1500户人,可是车位一共才600多个,十多年这个车位也涨了三倍了,假如当初没有买,而是租,一进一出损失惨重,而且车位太少,想租都纷歧定租获得。

    租房派VS买房派,租房合适还是买房合适?你支持哪一边?

    租房派VS买房派,租房合适还是买房合适?你支持哪一边?  网贷交流 090952xssd650e56twi35e


    还有我的一个boss,是个美籍华人,从08年起头在上海工作,他家租了一套跃层居,那套屋子卖100多万,等他前年退租的时辰,那套屋子已经涨到400多万了,假如他昔时是买下那套屋子,而不是租,这个收益太大了。
    所以买房比租房收益高太多。

    租房派VS买房派,租房合适还是买房合适?你支持哪一边?

    租房派VS买房派,租房合适还是买房合适?你支持哪一边?  网贷交流 090952pw21huzyph1cyn1j


    天下上没有两片不异的树叶,更没有两个不异的人。每小我的基因、履历都是分歧的,这决议了我们思考题目标方式,看题目标角度总会分歧。
    一样是买房一个决议,一千个采办者能够有一千个分歧的来由。所以以己度人的思维方式,难免会有失公允。
    房价就是一个城市的股票,其价格波动由于这个城市的城市化进程息息相关。幸亏中国并不是城市化的领头羊,中国在城市化进程中所要履历的故事在发财国家已经上演了一次。
    租房与买房作为两个分歧的门派一向都有比力剧烈的口水战。
    租房派以为租房相对自在,想住哪住哪,可以挑选租住焦点城区洋房、雇佣保姆打理家务,生活舒适之余,还想享尽都会奢华;买房派以为与其每月将血汗钱上交“包租婆(公)”,不如定投自己的“小家基金”,吃糠喝粥为了只为有个温馨小家。
    两派概念都有一定的事理,但终极还是要回归到我们自己的家庭财政状态。
    买不起的挑选租房无可厚非,但也要尽早斟酌未来成婚生子后的生活,搬场并不是件高兴事;买得起的尽早买房,勒紧几年裤腰带,换回的是家庭资产的升值,享用城市经济增加的盈利。
    你会挑选买还是租呢?本网站所收集的部分公开资料来源于互联网,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。
    回复

    使用道具 举报

    0

    主题

    65

    帖子

    23

    积分

    新手上路

    Rank: 1

    积分
    23
    QQ
    发表于 2019-5-19 17:05 | 显示全部楼层
    沙发!沙发!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    Archiver|手机版|小黑屋|卡神之家-卡神网-网贷巴士-51网贷上线早知道-好口子网-51网贷专业查询-网贷金-最新的网贷公众号导航与技术交流论坛  |网站地图

    GMT+8, 2019-5-21 12:29 , Processed in 1.037907 second(s), 30 queries .

    Powered by Discuz模板 X3.2 © 2001-2013 Comsenz Inc & 网站模板

    快速回复 返回顶部 返回列表