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    放荡女教师 祸从天上来?这家房企意外“踩雷”妖尾之六道十尾

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    发表于 2019-5-15 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
    文丨李不白
    廉价捡欠好,就成了捡雷。

    祸从天上来?这家房企意外“踩雷”

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    绿城的新治理层怕是做梦也没想到,自己淘来的百年人寿会掉进二股东的坑里。
    克日,百年人寿的第二大股东浙江女首富周晓光家属的新光团体债权危机升温,申请破产重整,百年人寿也是以“躺枪”。
    今朝新光团体所持有的百年人寿8亿股股份(占比10.26%)已全数解冻,而百年人寿的第一大股东就是绿城。
    虽然百年人寿相关负责人暗示,即使未来股权发生变更,也不会影响公司营业经营。但第二大股东股权的不肯定性,对于仍在窘境中挣扎的百年人寿,和志在将百年人寿整合进自家营业系统的绿城来说,毕竟不是什么好事。

    绿城的一石三鸟
    客岁12月下旬,绿城公布通告称,以27.18亿收买百年人寿保险9亿股股份(占比11.55%),成为第一大股东。
    对于为何要花大代价,入股一家保险公司?绿城给出的来由有三:
    一、绿城的顾客群(即购佃农)与百年人寿的保障型保险顾客群具有一定堆叠,预期将会有穿插销售的潜力,发生协同效应;
    也就是说,保险可以与其地产主业同享资本,协同作战。
    二、与绿城久远愿景(多元化)符合,扩阔绿城的支出根本。
    大一点的房企为了基业长青,都在谋求多元化结构,绿城也不意外。
    早在三年前中交入主后,绿城就已起头金融结构并计划打造金融团体,2016年8月,绿城在浙江注册建立绿城资产治理有限公司,注册资金为3亿元。同年11月,注册本钱(金)增加至50亿元,公司称号也变更加绿城资产治理团体有限公司。
    来自中交、绿城金融板块的负责人李青岸就曾暗示:“绿城还是想打造一个金融团体!
    但由于那时申请金融派司对房企来说是最大的障碍,为此,绿城曾尝试申请银行、信托公司等,但是在审批上一向不顺遂。因而绿城才挑选以现金收买险资公司的方式,曲线圆梦,获得求之不得的金融派司。
    三、增强绿城的财政状态。
    在绿城治理层的经营中,结构金融营业不但能解远虑,也能解近忧。
    众所周知,房地产行业是一个金融属性很是强的行业,断了资金是一天都不能活。所以房企做强做大的一个条件就在于资金的张罗才能。
    但是,随着国家调控越来越深,金融对地产的限制也会越来越多,这样的情况下假如一个房企能具有自己的金融平台,资金可以去拿地,拿地今后可以敏捷周转,那末这家房企就不会不时辰刻受制于调控。
    而这对于实现绿城新任行政总裁张亚东制定3年3000亿方针,尤其重要。



    绿城过两关
    从企业成长的角度看,绿城治理层算盘打的还是挺不错的,但要想实现上述方针,绿城还有两关要过。

    祸从天上来?这家房企意外“踩雷”

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    第一关,为百年人寿强体健身。
    百年人寿于2009年6月正式开业,总部在大连。虽然已在商场滚打摸爬了10年,其战役力和抗风险才能还是表示平平,难让人满足。
    比如百年人寿的偿付才能已持续10个季度下滑。
    众所周知,偿付才能充沛率作为权衡保险公司经营能否一般的重要数据。
    2018年末,中国本地归入审计的178家保险公司均匀综合偿付才能充沛率为242%,均匀焦点偿付才能充沛率为231%,而百年人寿综合和焦点偿付才能充沛率则别离为100.65%和88.13%,不及行业均匀水平的一半。
    停止2019年1季度末,百年人寿焦点、综合偿付才能充沛率别离为93.29%、121.82%,比来一期的风险综合评级为C级。
    而依照监管要求,险企焦点偿付才能充沛率不低于50%、综合偿付才能充沛率不低于100%、风险综合评级达B类以上,3项目标同时满足,方为偿付才能达标公司。
    也就是说,百年人寿在偿付才能两项目标上不但均逼近监管红线,甚至都称不上达标。
    除了偿付才能不容悲观外,百年人寿的净资产整体也显现延续下降趋向。2016年末百年人寿净资产为74.78亿元,已低于公司今朝注册本钱77.948亿元。到了2017年末和2018年末,百年人寿净资产已别离下降至65.68亿元和28.6亿元。
    可见,绿城还需对百年人寿停止一番修整和练兵,才能真正为其所用。而整理并将百年人寿融入绿城营业系统的条件,又是确保绿城对百年人寿的控制权不出题目。
    第二关,确保控制权不出题目。
    绿城虽然为百年人寿第一大股东,但这个第一大股东坐的并不服稳。
    绿城在百年人寿的股权仅占11.55%,既没有绝对控股,也没有拉开与其他股东的差异,如仅领先第二大股东(即现在股权遭解冻的新光团体),1.29%。
    虽然客岁末收买时,接近绿城的人士暗示绿城对百年人寿具有控制权。但随着新光持有股权的前途不明,一旦新接手者有其他想法,很轻易出现股权大战。
    前4个月销售业绩大幅下滑(条约销售金额约268亿元,同比下滑35.1%)、开创人宋卫平在本钱市场“小到割肉式”兜售股票,现在再碰上这档子事,周全进入中交时代的绿城,看来还没有否极泰来呐。本网站所收集的部分公开资料来源于互联网,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。
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