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    散文爱情 经典好文章 有人筹钱有人补仓: 房企收并购新戏大演 吉沢咲良 森高七海

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    发表于 2019-4-15 19:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

    有人筹钱有人补仓: 房企收并购新戏大演

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    <h1>中房报记者 许倩 北京报道

    有房企忙着卖股卖项目退,有房企乘隙扩大“收割”,这样的戏码在2019年继续上演。
    4月10日,蓝光成长出资22.14亿元收买了成都中航城,收买后将获得位于成都会郫都区郫筒镇方针地块,地盘面积总计420.82亩。
    成都中航城的项目公司成都聚锦,系中航系旗下企业,其100%股权自客岁8月份就在北京产权买卖所挂牌让渡,用时10个月前后两次挂牌才得以卖出,时代还陪伴着总价打折、挂牌延期等情况的出现。卖出这个项目后,中航系手上仍有诸多待处置资产需继续寻觅新买家。
    对于蓝光成长而言,加上此次收买所获地盘,3月份以来共斩获地盘总面积近2000亩,拿地金额达90亿元。
    这是一场双赢,一方为钱,一方为地!岸杂谔熳实忍跫芟薜姆科,出售项目公司股权停止融资虽能够是下下策,但也不失为一种变通渠道!蓖哐刑衷貉刑衷崩钪炖蚶蛞晕。对于有扩大需求的房企而言,即使地价再高,也还是要纷纷拿地补仓。
    按照同策研讨院数据,今年3月,40家典型上市房企完成融资总额总计1024.2亿元。虽然大部分资金来自债权融资,但股权融资份额的上升值得关注。3月份40家重点上市房企实现股权融资总额39.05亿元,股权融资占总融资金额比重3.81%,相比上月份的0.94亿元(占比0.17%),绝对值及占比双升。其中,38.236亿元股权融资金额均来自房企出售项目公司股权。
    <h1>筹钱与补仓

    两度挂牌,耗时10个月,成都中航城项目等来了“接盘侠”。
    4月10日,中航国际控股通告称,成都瑞赛及北京瑞赛与成都郫都泓瓂置业有限公司(买方)就出售成都瑞赛持有的成都聚锦权益及出售北京瑞赛持有的权益及权利(包括北京瑞赛于成都聚锦所持80%股权及北京瑞赛于成都聚锦所持债权)订立股权买卖协议,总价格为群众币22.14亿元。
    出售成都聚锦权益的价格为群众币5.09亿元,其中成都聚锦股权的价格为群众币3.1亿元。出售北京瑞赛持有的权益及权利的价格为群众币17.05亿元,其中北京瑞赛于成都聚锦所持80%股权的价格为群众币12.46亿元。出售成都聚锦债权部分是6.57亿元。
    材料显现,成都瑞赛及北京瑞赛为中航地产旗下公司,别离持有成都聚锦80%、20%股权。成都郫都泓瓂置业有限公司背后则是四川蓝光成长股份有限公司(以下简称“蓝光成长”)。收买后,蓝光成长将获得位于成都会郫都区郫筒镇方针地块,地盘面积总计420.82亩。
    此次收买的方针地块几年前被开辟成在售楼盘成都中航城,总修建面积89万平方米。2016年,项目首度开盘,均价约4000元-6500元/平方米,曾一度迎来开门红。
    中航国际曾做过如此表述:“受房地产营业范畴不竭增强的调控政策影响,成都聚锦业绩大幅下滑,本团体没法获得投资收益,董事会潜伏出售事项可以回笼资金,有益于优化资本设置,从而进一步退出室第地产开辟营业,聚焦主业,提升本团体业绩!
    此次买卖的背后,是央企“退房令”的踪影。自三年前决议退出房地产营业后,中航系一向在忙着让渡地产资产。
    对于蓝光成长而言,此次是其“弯道超车”战略的一次行动。客岁,蓝光投资控股团体董事局主席、蓝光成长董事长杨铿暗示,“假如房地产业之前是在高速路上行驶,那末在新的情势和情况下,很是像在川藏路上前行,这背后考验的是驾驶技术以及团队的才能!
    今年以来,蓝光成长拿境界伐明显加速。按照蓝光成长公布的3月拿地简报,2019年3月,蓝光成长总计拿地8宗,散布在福州、深圳、天津、济南、重庆,合计需付出地盘出让金67.88亿元,既有公然市场摘牌,也有并购所得。但其2018年实现房地产销售金额为855亿元,仍然没摸到千亿门坎,在2013年其就定下了销售额“千亿方针”。蓝光成长在2018年新增地盘储备总修建面积约1496万平方米,同比大增155%。
    不外,加速扩大也带来了不小的财政压力,蓝光成长2018年发生的经营活动现金流净额为4.62亿元,同比削减了93.88%;资产欠债率持续三年超80%。停止2018年12月末,蓝光成长欠债总额1237亿元,同比增加62.46%,是2015年以来增速最高的一年。其中,有息欠债高达537亿元,同比增加75.35%。
    <h1>一多量房企股权挂牌让渡

    中国房地产报记者从上!⒈本⒅厍臁⒅V莸炔蚵糁行牡孟,今朝新增挂牌让渡的房地产项目约19例,涉资36.89亿元。项目大多结构在销售市场较好的二线城市,其中一些还是大型企业的房地产项目。但这些被让渡的地产项目绝大部分都有一个共性:吃亏与高额欠债,资不抵债。
    其中,青岛博雅置业有限公司70%股权及11.31亿元债权项目中,70%股权挂牌价格为9100万元;标的公司欠北大资本团体11.31亿元债权的挂牌价格为11.31亿元。股权关系显现,青岛博雅置业有限公司的大股东别离是北大资本团体(持股70%)与济南华能置地有限公司(持股30%)。
    财政数据显现,2017年轻岛博雅置业净利润吃亏1761万元,总资产11.73亿元,总欠债12.31亿元;停止2018年9月30日,净利润吃亏1142万元,总资产12.38亿元,总欠债13.08亿元。持续两年资不抵债。
    河南省公共资本买卖中心公布通告称,开封市海天置业有限公司100%股权公然让渡,挂牌价为6亿元。股权关系显现,该公司大股东为小浪底置业有限公司,持股比例100%;小浪底置业有限公司的大股东为黄河小浪底水资本投资有限公司。停止2019年1月31日,开封市海天置业总资产为4.96亿元,总欠债为1.74亿元。
    上海结合产权买卖所通告表露,石家庄市东方元顺房地产开辟有限公司60%股权及让渡方对标的企业5.92亿元债权正在公然让渡,让渡方为石家庄东方热电团体有限公司,让渡底价约为5.36亿元。停止2018年7月31日,标的企业营业支出为386.54万元,净利润吃亏2159.33万元,资产总值为7.77亿元,欠债总值为12.77亿元,亦处于严重资不抵债状态。
    此外,兰州倚能电力(团体)正在让渡西安明威实业成长有限公司100%股权及相关债权,挂牌价2.87亿元,项目地处未央湖公园西侧,占地198亩,容积率1.5,绿化率40.02%,修建面积约18.86万平方米。上海昌浦房地产开辟有限公司100%股权正在以1.69亿元底价让渡中,企业首要资产位于上海市青浦区新华镇,整体项目计划用空中积为26292.7平方米,用处为出让贸易用地,项目总修建面积为73929平方米。
    从全年来看,房企融资情况仍然偏紧,且今年房企已进入偿债高峰期。筹钱与补仓,买卖双方都不轻易。本网站所收集的部分公开资料来源于互联网,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。
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